Metode Valuasi Property by Realtorspedia

Realtorspedia melakukan penilaian akhir harga atau appraisal property berdasarkan acuan garis besar sebagai berikut:

1. Lokasi

• Aksesibilitas: Kedekatan dengan fasilitas umum seperti sekolah, rumah sakit, transportasi, pusat perbelanjaan.
• Lingkungan sekitar: Keamanan, kebersihan, dan kualitas infrastruktur lingkungan sekitar.
• Perkembangan area: Apakah daerah tersebut berkembang pesat atau stagnan.

2. Ukuran dan Luas Lahan

• Luas tanah: Dalam meter persegi (m²) atau hektar.
• Luas bangunan: Dalam meter persegi (m²).
• Efisiensi penggunaan lahan: Apakah ada ruang terbuka, taman, atau lahan yang tidak terpakai.

3. Kondisi Bangunan

• Umur bangunan: Kapan bangunan tersebut dibangun.
• Kualitas konstruksi: Material yang digunakan, struktur bangunan, dan finishing.
• Kondisi fisik: Apakah ada kerusakan struktural atau butuh renovasi.
• Desain arsitektur: Gaya bangunan, fungsionalitas, tata letak ruangan.

4. Legalitas dan Dokumen

• Sertifikat hak milik: Status kepemilikan tanah dan bangunan (SHM, HGB, dll.).
• IMB (Izin Mendirikan Bangunan): Keabsahan bangunan sesuai peraturan.
• Status pajak: Apakah pajak properti sudah lunas dan sesuai.

5. Fasilitas

• Fasilitas internal: Kolam renang, taman, garasi, jumlah kamar mandi, dapur.
• Fasilitas tambahan: Gudang, ruang gym, ruang multifungsi.
• Utilitas: Air, listrik, saluran pembuangan, internet.

6. Permintaan Pasar

• Tren harga di wilayah: Membandingkan harga properti serupa di daerah tersebut.
• Kondisi ekonomi: Apakah properti berada di area dengan permintaan tinggi atau rendah.
• Prospek investasi: Potensi kenaikan harga di masa depan.

7. Kesesuaian Zoning

• Peruntukan lahan: Apakah zonasi properti tersebut sesuai untuk perumahan, komersial, atau industri.
• Rencana Tata Ruang: Apakah ada proyek pemerintah yang dapat mempengaruhi nilai properti di masa depan.

8. Pendapatan atau Potensi Sewa

• Potensi sewa: Berapa nilai sewa yang bisa diperoleh per bulan atau per tahun.
• Pengembalian investasi: Menghitung return on investment (ROI) berdasarkan harga properti dan potensi sewa.

9. Kondisi Eksternal

• Faktor eksternal: Proyek infrastruktur baru, kereta api, bandara, atau pembangunan besar yang dapat memengaruhi nilai.
• Lingkungan sosial dan ekonomi: Stabilitas ekonomi di daerah, tingkat pengangguran, dan pembangunan komersial.

10. Biaya Pemeliharaan

• Biaya operasional dan pemeliharaan: Estimasi biaya perawatan properti.
• Renovasi dan upgrade: Perbaikan yang perlu dilakukan dan biayanya.

11. Metode Valuasi Properti

• Perbandingan pasar: Membandingkan properti dengan properti sejenis di wilayah sekitar.
• Pendekatan biaya: Menghitung biaya untuk membangun ulang properti serupa.
• Pendekatan pendapatan: Nilai properti berdasarkan potensi penghasilan yang bisa diperoleh dari properti tersebut (misalnya dari sewa).

Dengan menganalisis semua faktor ini, baik penjual maupun pembeli/penyewa bisa mendapatkan gambaran yang jelas dan akurat mengenai nilai pasar properti tersebut.